拜登上台，投資氣氛增強

 

疫情的社交隔離令，使到大家更多時間自我運動，所以新樓的會所設施重視運動元素，筆者與會德豐常務董事黃光耀先生試用在MONACO示位運動設施。

 

 

自從美國大選結果確認拜登為下一任總統後，投資市場似乎熱鬧起來，因為大家相信拜登的思想和行為是理性的，有理據合理可依，比起之前特朗普的不按牌理出牌，不知何時會有不可預測的政策行為出台，如果作出投資，分分鐘踏上陷阱而蒙受損失，或者被困。因此都是採取比較保守以及短線投機策略，保持高度靈活性，資金更是不輕易被鎖實在不動產上或是新投資上，備用現金以作應對突變之用；加上新冠肺炎疫症影響全球經濟，故此過往一年，投資活動相對低。

 

隨着疫苗面世投入注射，有感疫症受控，全球展開救經濟計劃，尤其是中國在此次全球疫症危機中控制得最好和復原最快的國家，經濟活動在2020年第四季已經反彈，香港最接近中國經濟體系，加上美元匯價下跌，港元掛勾美元使得現金有貶值危機，加上息口持續低企，私人樓宇供應不足，近日出動買樓的客戶明顯決定加快。在之前一季，有資金的客人趁悲情消息多，已經時時查詢行情，礙於疫情嚴峻，怕接觸人群，都說待疫情緩和才出來睇樓；可是，在第四波疫情爆發下，不少大型屋苑的成交量反而在聖誕假期前後提升了，雖然有部分成份有2%至5%減幅，但是並沒有出現大跌價的情況，當一些熱盤被消化後，新增放盤量又減少，那些一直留意著市場的客人便明確感受到市場買家競爭者多了。同時購買者的決策速度明顯加快，因為他們見到代理手上提供到的筍盤量正在減少，並且沒有新的增添，由此得知有更多的客人已經入市，令貨源減少。

 

幸好，發展商踏入新一年，新的銷售工作上馬，新盤登場；加上去年在疫情影響下，銷售放緩，目標未達，相信首季趁股市氣氛好，都加緊追回落後，在訂價上制訂較為現實的價格，以吸引投資者的資金；另外，似乎市場有共識，通關在下半年必成事，到時人流資金流再活躍，回彈力不容小看，投資者在現在這個時機趁早入市可望日後回報可觀，所以近日新登場的一手盤有不少投資者及換樓客出現。