啟德新區租售 後市看高一線

啟德新發展區是九龍罕有的大型綜合發展項目，是由特區政府耗資逾千億元打造的第二個核心商住區，可媲美港島的中環。區內規劃完善，全面照顧商業、住宅、公營機構、文娛體育和消閒休憩等各方面需要。

 

啟德發展區的規劃面積涉及超過320公傾土地，預計興建逾三萬個單位，除了是次介紹位於北停機坪的多個屋苑外，於機場跑道方向啟德郵輪碼頭附近，亦有多幅住宅地皮已出售，日後可為約九萬名居民提供優質生活環境。加上該區位於傳統名校網，政府亦特意改善啟德河一帶環境；配合港鐵屯馬綫一期通車，日後可於紅磡轉乘沙中綫，區內樓價自然升值潛力優厚。

啟德新區內全部為年輕新盤，隨著該區發展未來有很大潛力。

同區已入伙的6個大型私人屋苑，集中於啟德河以北的沐寧街，包括建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德1號，以及會德豐的OASIS KAI TAK。全部屋苑均有提供高座分層式住宅及低座的低密度洋房，設有多種不同戶型。於景觀上，以天寰、嘉匯及龍譽3個屋苑因位於稍前位置，故前方的高層單位可享開揚景觀。而當中OASIS KAI TAK及龍譽因毗鄰啟德河休憩用地，部分單位可享啟德河景。

 

由於這些屋苑的樓齡均不足3年，額外印花稅SSD尚未鬆綁，故二手放盤量並不多，暫未錄得二手成交。這些屋苑仍有部分貨尾單位發售，一般分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至26,000元。至於特色單位則以招標發售，個別單位早前的成交實用呎價則高逾40,000元。

名稱(樓齡)	發展商	伙數	實用面積(平方呎) /間隔
天寰 (約1年)	建灝地產	822	約232至2,555 開放式至4房
嘉匯 (約1.5年)	嘉華國際	900	約325至2,193 1房至4房
龍譽(約1年)	保利置業	930	約228至2,703 開放式至4房
啟德1號  (約2.5年)	中國海外	一期545 二期624	1期：約367至1,663/1房至4房(雙套房連儲物房及洗手間) 2期：約375至2,414/1房至4房(雙套房連儲物房及洗手間)
OASIS KAI TAK(約1年)	會德豐	648	275至1,530 開放式至4房
煥然壹居 (約4年)	市區重建局	484	約332至675 開放式至3房
啟朗苑 (約1年)	房委會	683	約286至471 開放式至2房
嘉峯匯 (興建中)	嘉華國際	1006	約287至3,268 開放式至4房，另有花園洋房
尚．珒溋 (興建中)	合景泰富 龍湖集團	667	約332至2,566 1房至4房

坐落項目正後方，由合景泰富及龍湖集團合作的「尚．珒溋」。

同樣位於屋苑附近，由嘉華國際發展的「嘉峯匯」。

恒基地產亦有兩個相連地盤，位於項目毗鄰。