抽唔到新居屋唔洗愁 相近預算仲有乜選擇？

居屋2020攪珠結果塵埃落定，所謂有人歡喜有人愁，7,000多名幸運兒固然在摩拳擦掌，準備選購心儀單位；但抽獎落空的上車客，其實亦不必太失望。參考今期居屋的位置，其實附近亦有不少價格相宜、面積接近的單位，供居屋向隅客選擇。

首先是今期居屋「數量之霸」，合共佔3,222伙的粉嶺皇后山山麗苑，該屋苑實用面積由278至451平方呎，定價由117萬至259萬元。由於山麗苑位處新發展區，位置較為隔涉，交通及生活設施有待完善，而且新居屋未包地價，日後要出售將頗為不便。

若買家能多添一點預算，可選擇同區發展較成熟的已補地價公營機構屋苑，例如距離粉嶺港鐵站步程約十分鐘、附近設有巴士總站、商場及街市的華明邨，當中已補地價的264平方呎單位，最新叫價由335萬至360萬元不等；此外，位處粉嶺坪輋的部分新建村屋，實用面積約360平方呎連露台，叫價更低至約230萬元，即使未能抽中居屋，對上車客而言，亦較容易負擔。

至於馬鞍山錦駿苑，為今期規模第二大的居屋屋苑，合共提供2,079個311至494平方呎單位，定價由189萬至387萬元。若無緣成為錦駿苑業主，但對進駐該區感興趣的準買家，可考慮區內的一些私人半新盤，雖然單位面積可能略小，但勝在擁有全新裝修及家電，並能享受會所設施。

區內兩個上車私人屋苑，主要提供200餘平方呎開放式單位的薈朗及薈晴，目前有五個400萬元或以下的放盤，雖然面積較錦駿苑略小，但能以貼近居屋價購入私人單位，可說是頗為划算。

至於追求較大居住空間的準買家，可考慮馬鞍山西沙路一帶村屋，實用面積約350平方呎的一房單位，最近叫價僅約298萬至300萬元左右；至於實用480平方呎的井頭村兩房村屋，則叫價390萬元。

同屬沙田區，提供806伙的火炭彩禾苑，實用面積由394至614平方呎，定價由241萬至465萬元，該屋苑位處火炭工業區，原被劃作工業用途，後來獲城規會批准改劃為住宅甲類用地，但距離火炭港鐵站需步行20分鐘，交通略為不便。

如果以450萬元以下的預算，其實同區亦有得揀，例如位處火炭的穗禾苑，雖自成一角，但勝在社區配套成熟，最近約有十個叫價450萬元的放盤，這些單位實用面積由411至473平方呎不等，相當適合小家庭居住，若能在淡市中勇敢還價，說不定400多萬元便能上車。