上星期五，中原指數在一片劈價唱淡之下又升，已經連續升了3個星，有朋友問中原指數有沒有造假，究竟要怎樣才可以令樓價下跌？首先中原指數沒有造假，因為與差餉物業估價處指數很吻合，除非兩者一齊造假。事實上，造假有一個大原則，就是要一次性，如果每一次都造假，慢慢就會發覺指數上升，但樓價大跌，現在似乎看不到這情況。

令到樓市升跌有很多原因，供應需求、利息、經濟環境，以及政治因素，現在最大原因就是無人賣樓，政府推行辣招已經10年，雖然樓價仍然上升，但絕對不能說失敗。因為辣招令到很多人無辦法買第二個單位，只得一個自住單位的業主是不輕易出售，賣走又如何，始終要租樓住，變相替人供樓，不如自己供。即使移民離開，亦不會貿貿然賣走唯一的香港住宅單位，除非經濟環境太壞，太多人賣樓移民離開，否則，樓價不會大跌。朋友說我的分折是托市，不少出名評論員都話樓價會大跌，現在不跌只是時晨未到。我話如果提及時晨，就要小心在解封之後，內地人又可以到香港買樓，時晨到的結果是樓價大升而非大跌。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮