海嘯後置業 享低息15年

美國聯邦儲備局繼續研究推出刺激經濟措施，藉以阻止經濟沉淪。在較早之前，聯儲局成員在點陣圖預示在2023年才會加息，無形中暗示超低息又加時三年。假如在2008年金融海嘯之後購買物業應對量化寬鬆，享受的低息時期長達15年，等同25年按揭供款期的六成時間。

2008年金融海嘯爆發，美國採取減至近零息及量寬招數，美國聯儲局的0.25厘超低息，去到2012年初才有打算加息的聲音。不過，聯儲局的加息計劃只聞樓梯響未見有人來多年，講了多年，終於要到2015年底才有第一次加息行動。如果以2008年至2015年底計算，超低息期長達7、8年。相等於一個25年按揭供樓期約三成時間。作為供款者，只要自己工作穩妥，無被炒風險，供樓應該相當舒適，不會太過吃力。

2015年的加息，總共加了9次0.25厘，合共加了2.25厘，以0.25厘為基數，美國聯邦基金利率最高只加至2.5厘，由超低息進入低息階段而已，對供樓人士影響不大。香港的銀行亦大致無緊隨美國加息，本港置業人士供樓依然輕鬆。今次加息週期去到2019年中經已見頂從2.5厘回落，期後以四、五次減息幅度減幅，聯邦基金利率又回到起點的0.25厘。現在相距2008年金融海嘯大約是12年，相等於15年按揭供款的四成八時間。

回想起2012年初為報館撰寫文章之時，知道美國聯儲局有意加息，但發覺美國政府及國民總負債額高達50萬億美元，加息對政府及國民都會造成重擔，在金融海嘯之後不久加息似乎來得太快，即使真的實施加息，亦不會加得多。

得出的結果是美國在金融海嘯之後的首次加息是在2015年底落實，比2012年初的傳言推遲了3、4年。而且實際加息幅度亦不多只得2.25厘，加到此水平美國及香港按揭供款亦屬於低息或超低息。

2020年初新型肺炎大爆發，造成全球股市大震動，全球主要城市樓價卻繼續高位徘徊，未見大幅回落。本港樓市在3月份股市大跌之際，反而表現硬朗，各國政府多重施故技使出減息及量寬招數應戰。各地投資者則再次趁低吸納住宅物業，迄今收穫不少。