中原地產陳永傑「MONACO」開價評析

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因本港仍受第四波疫情影響，二人限聚令持續，加上疫苗利好因素仍未發揮，令發展商定價克制。MONACO今天公布首張價單80個單位，開價屬廣告價，造價比同區一手貨尾低約10至15%，更重返2018年同系OASIS KAI TAK 價格。定價吸引，料首批單位可順利沽清。

踏入2021年，樓市一、二手成交同步造好，可定性為樓市小陽春。以二手十大屋苑計，本月首7天已錄得88宗成交，較上月62宗急增逾4成。事實上，大市充斥利好因素，如拜登正式上場，中美關係轉趨溫和，對經濟有轉好跡象；低息環境持續，加上人民幣持續向升，有利資金湧港，帶動交投造好。

MONACO首張價單定價克制，可推動買家入市，入場費更低於600萬元，屬近年同區罕見，首批單位低於600萬元入場價的同區新盤要追溯至3年前的龍譽，加上MONACO提供高成數按揭，可協助買家入市，料凍結同區成交。

陳永傑指，本月可定性為樓市小陽春，疫情下一二手皆旺，估計本月一手成交宗數可達1500至1800宗，公司業績有望錄約5億元，按月反彈75%。