大阪置業更勝東京 以租養樓等升值

說起日本置業，不少人會想到東京，不過其實作為日本第二大城市的大阪投資回報可能更吸引。與東京比較，大阪樓價較低，而且有頗大的升值空間，投資回報甚至更勝東京。

英國《經濟學人智庫》的《2019年全球最宜居城市年度報告》顯示，大阪在亞洲排名第一，全球排名第四，更勝東京。日本媒體此前報道，日本政府有意以大阪為中心，將關西及福岡發展成為國際金融中心，以吸引更多外資金融機構和優秀人才進駐。

人工島預計2024年前落成

此外，大阪夢洲人工島預計於2024年前落成，料將改建成包含賭場的綜合型度假勝地，而且2025年大阪將舉行世界博覽會，未來到訪旅客及外來人就業料有增無減，有助推升當地樓價。

投資者在大阪置業，多選擇「中心六區」，即北區、福島區、中央區、西區、天王寺區、浪速區，它們屬於大阪心臟地帶。中央區是大阪的商業區，區域內有道頓堀、心齋橋、難波、大阪城公園等受外國遊客喜歡的購物觀光景點；北區亦是大阪的主要商業區，包括了大阪站、梅田等商業區，並屬交通樞紐；福島區臨近北區，購物方便，交通便利，樓價相對較低，相當受年輕買家歡迎；浪速區則擁有眾多的複合型商業設施，如以通天閣而聞名的「新世界」、「難波CITY」、「OCAT」、「難波公園」等；西區則是大阪的中產住宅區。

租金回報5%至7%

相對東京，大阪物業追落後的空間較大，且更具升值潛力。日本國土交通省三月公布，2019年1月1日至2020年1月1日的地價變化，全國住宅地價連升三年，當中大阪「中心六區」的住宅地價大升6%。一般來說，買大阪樓收租，每年租金回報可達5%至7%，較東京的4%至6%更佳。