【潮看樓市】 疫情拖後腿 本月樓宇登記料挫25%

一手大量滯後登記及撤銷非住宅雙倍印花稅刺激下，造就去年12月整體樓宇買賣登記量出現超強抗跌力。土地註冊處數據顯示，上月全港共錄7,584宗樓宇買賣登記，按月微升5%，為年內及約19個月以來次高水平；期間登記總值同步微升1%，錄得677.7億元，連升4個月。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現仍佳，主因受惠大圍站上蓋新盤近千宗滯後登記，整月一手私宅買賣登記共2,089宗，按月略減4%。

二手住宅市場方面，新盤受限聚措施影響而減慢推售，購買力趁機轉流二手市場，支撐二手登記量不跌反微升，並連續4個月穩守四千宗關口之上，當中二手私宅買賣合約登記按月微升2%，錄得3,668宗，維持窄幅徘徊。

至於非住宅市場方面，受惠撤銷雙倍印花稅所刺激，上月整體工商舖及其他物業登記量大漲43%，錄得1,341宗，為各類物業中表現最出眾者；而涉及登記金額亦急增56%，至100.14億元。

上月中下旬，第四波新冠肺炎疫情持續纏繞，發展繼續放慢銷售腳步，筆者預期一手將出現按月顯著的跌幅；二手及料工商舖表現雖相對穩定，惟難抵一手的急挫，故料今年1月份整體樓宇買賣登記量將萎縮25%，回落至5,700宗的水平，恐創近5個月新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮