物流業及數據中心帶動 工廈需求旺

萊斯物業代理高級區域營業董事何大為(David)表示，該行自1996年起營業，主營工業區非住宅物業，在各主要工廠區都有分行，他亦因此對各工廠區的市場情況瞭如指掌。

 

David指，一般工廠區內的工廈都以物流及輕工業為主，及相關行業的後勤辦公室，寫字樓則主要作辦公室用途，而工業區內的舖位主要為服務該區上班族的民生舖，有餐廳、便利店及銀行等租用。呎價方面，視乎區份，工廈呎價一般介乎2500至9000元，寫字樓呎價約4000-20000元，舖位成交則最高見19000元。

 

以屯門區為例，David表示，區內工廈主要以貨倉為主，因其地理位置較接近中國大陸，吸引不少物流公司在屯門儲存貨物。他更指，最近通車的屯赤隧道料更利好區內市況，因由屯門出發只需15分鐘便可到達港珠澳大橋，往來中港更為方便。料疫情過後將有越來越多車輛使用港珠澳大橋及屯赤隧道。

 

屯門區另一特點，是業主傾向以收租為主，與其他地區一般會將新落成工廈拆售的做法不同。

 

至於屯門以外地區，萊斯物業David稱，部分地區如長沙灣及荃灣都正在經歷轉型，有不少投資者收購工廈，再改建成寫字樓。一般拆售物業中又以500-1000呎的單位最受歡迎。其中黃竹坑受惠南港島線通車，區內工商廈更是大受歡迎，如資深投資者林子峰旗下的工廈項目推出時就大受歡迎，而新地旗下商廈早年推出時更是一開賣就沽清。

物流業及數據中心為租用工廈熱門行業

 

雖然本港工業早已式微，但萊斯物業David指，工廈物業一直有一定需求，其中物流行業需求更見上升，特別是食品倉庫及食品加工。

 

另一熱門用途是數據中心，David指，數據中心對建築結構，如樓底高度及溫度等有一定要求，故市場對能作數據中心的工廈需求甚多，近年亦有不少工廈擬改建成數據中心。

 

David續稱，近年洗碗工難請人，在各工廠區都催生了洗碗工場，算是相對新興的行業，惟近期受限堂食影響，生意有所減少。其他較常見會租用工廈的行業，還有外賣飯盒工場及車房。