抽中居屋2020幸運兒 下一步要點部署？

房委會2020年的居屋攪珠儀式已在網上舉行，首十個中籤號碼分別是18、79、07、11、51、08、17、02、97及00，今次推售的四個居屋發展項目分別為鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和粉嶺山麗苑，合共7,047個單位，亦會重售其他居屋屋苑因買賣協議取銷而收回的個別單位。

相信此刻前列申請者最想知道的，在什麼情況下才能確保揀樓機會呢？若以房委會合共接獲23.6萬份居屋申請粗略計算，即起碼要抽中首三個號碼，即18、79及07才有機會揀樓。不過，實際操作又有沒有這樣簡單呢？

首先，你所處的申請組別，將是決定揀樓機會的最重要因素，因為根據房委會安排，「受清拆計劃影響的家庭申請者」會是率先揀樓的群組。不過，根據2019年經驗，這個群組的人數不多；之後輪到「家有長者優先選樓計劃」，佔2,100個名額(「白表」佔1,260個，「綠表」佔840個)；第三優先則是「一般家庭申請者」，將獲發4,200個名額(「白表」佔2,520個，「綠表」佔1,680個)；到最後才是「單身申請者」，獲分配700個名額(「白表」佔420個，「綠表」佔280個)。因此，參與者能否揀樓，不是單純視乎其攪珠編號，亦要參考不同組別的排列次序及固定名額。

按照以往經驗，即使同一排列次序的攪珠號碼，綠表申請者的揀樓機會往往高於白表，而「家有長者優先選樓計劃」的申請者，揀樓機會亦遠較「單身申請者」為高。

過往曾經有幸運兒的攪珠號碼次序位列頭三位，但由於他是一人白表申請者，最後未有機會揀樓；相反，另有人攪珠號碼次序排列第10，但因其家庭組合包括長者，因此能以「家有長者」計劃申請，最終亦有資格揀樓，購入火炭某居屋屋苑單位。

其次當然是參考每個組別的申請人數，今年逾23萬份申請中，白表申請佔約20.3萬份，綠表則有3.3萬份。以白表為例，以今年獲分配的約4,200個揀樓名額計算，已相當於接近50人爭一個單位，當中家庭申請人佔3,780個，由大約8.1萬個家庭爭奪，平均21個人爭一個單位，大約是首五個號碼才有機會揀樓。

相反，以綠表逾2,800個揀樓名額、申請數目近3.3萬份計算，只是約12人爭一個單位，機會遠較白表為高，若單計綠表家庭申請2.6萬份，以該部分獲分配2,520個單位計算，大約是10至11人爭一個單位，即抽中首九個號碼均有機會揀樓。

經過粗略計算後，若申請者認為自己成竹在胸，下一步就要預計2021年5至6月起，會開始分批邀請選購單位，因此「幸運兒」除了要選擇那個屋苑的那一類單位外，亦要作好後備選擇，以確保萬一心儀單位類型被全部認購後，還有其他「次選」可以入手。

當「大日子」正式來臨，申請者當日會先聽一場簡介會，之後再入選樓室，以「先到先得」方式選擇單位，選好單位後，白表及綠表申請人分別要準備一張12.2萬及6.1萬元的銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」以支付訂金。不過，由於白表及綠表居屋分別最多能借90%及95%按揭，因此在扣除訂金後，樓價10%及5%的首期餘額，買家亦要即場以支票方式支付。

當完成上述手續，之後的一年半載，買家便可安坐家中等待。當所選屋苑獲發「入伙紙」後，買家會收到房委會通知，當申請按揭成功，於限期內付清樓價餘額及完成交樓手續後，閣下便可正式成為新居屋業主了。