【湯文亮專欄】樓市專家話樓市升，樓市未必升

有老友睇到筆者最近在報章評論今年樓市預測，認為我拾人牙慧，在過年前有報章已經訪問50位樓市專家，其中大多數話樓市今年會上升，只有4位話樓市下跌，我遲來的預測其實沒有意思。

老友有所不知，我也是地產界中人，大家睇法相似又有甚麼問題。報章的訪問是有多少取巧，據報章說訪問50位專家，但沒有講是甚麼專家，如果那50位專家包括各個領域，而大家又認為樓市上升，樓市上升機會的確會大過下跌，但如果報章說這50位專家是樓市專家，他們的說話又未必可信。所以，報章的樓市預測，應該搵各個領域專家，而非樓市專家，是有反效果。

老友話100個唔明白，樓市專家講樓市反而不準確，我叫老友睇清楚那50位樓市專家，有地產商的售樓部主管，有物業代理，測量師，連獨立樓評人亦欠奉，而大家亦明白，他們是賣樓的，做物業中介的，又點可以話樓市下跌。就算明知會跌，都只會話樓市平穩發展，他們並不是不想講真話，非不為也，實不能也，一般市民都知道他們有為難之處，但當他們講真話，反而無人相信。

所以，我認為那些專家應該預測今年樓市下跌，但結果上升，市民就會認為他們的預測太保守，當明年他們預測樓市平穩，市民就會認為樓市即將上升而入市，多了人入市，樓市自然會上升，專家的預測又一次不準確。老實說，預測是否準確是不重要，最緊要是賣到樓。不過，這樣做有一個難關，老闆一定唔鍾意，賣樓的人講樓市下跌，是否食碗面反碗底，所以，樓市專家會繼續預測樓市上升，這是樓市的物業不變定律。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮