【潮看樓市】樓價首季整固 次季重拾升軌

一年伊始，祝願新冠肺炎疫情早日減退、大家健康平安！

本港樓價在第四波新冠肺炎疫情洗禮下受壓，預期2020年全年樓價將出現12年來首度轉跌！差估署最新數據顯示，去年11月私人住宅售價指數報380.4點，按月微跌0.18%，連跌兩月；而去年首11個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%。

去年11月售價指數主要反映10月下旬及11月上旬實際市況，當中10月下旬疫情緩和、限聚措施放寬，加上新盤熱賣，整體樓市氣氛良好；可惜踏入11月後，單日確診宗數日增，疫情有捲土重來之勢，前後半個月好淡互相拉扯下，樓價最終按月微跌。

由於疫情在去年11月下旬急轉直下，並確認第四波爆發，情況將於本月底公布的12月份樓價指數中反映，屆時單月跌幅料擴大至逾1%；而去年第四季樓價料將按季回落2%。

總結2020年全年表現，筆者估計，樓價指數最終料跌約1%，為自2009年起至2019年連升11年後，首度錄得跌幅的年度；而若與2019年5月的歷史高位比較，樓價去年全年料將累積下跌5.4%。

展望2021年，隨著疫苗應市令疫情受控，樓價在供不應求、低息環境及通關效應下，走勢並不悲觀，相信經過首季一輪整固後，次季可望重拾升軌。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮