售價跌租金升

政府公佈最新樓價指數，售價按月跌0.18%，租金卻按月升0.1%。租金與售價單月走向相反，到底樓市向升或向跌呢？

差餉物業估價署公佈2020年11月的樓市指數，售價指數按月跌0.18%，上月跌0.55%。指數連跌兩個月，跌幅卻收窄。反映早前疫情一度放緩，樓市氣氛好轉。買賣增加，樓價回穩。估計第四波疫情出現後，樓市氣氛又再轉淡。買賣減少，樓價回軟。十二月的樓價指數回軟機會很高。

11月的豪宅(DE類)售價指數按月升0.9%，中小型住宅(ABC類)卻下跌0.2%。跌幅集中於中小型私樓，但跌幅卻明顯收窄，上月跌0.5%。

11月租金指數升0.1%，結束早前連跌兩個月。9月跌1.4%，10月跌0.1%。近三個月，私樓租金走勢是止跌回穩。租金下跌，反映企業結束，裁員減薪。是一種理性預期，提前反映。

租金止跌回穩，就是對前景預期並非很悲觀，只是一種合理調整。即整體經濟基礎仍然穩固，市民預期明年經濟可以恢復。

各類住宅(BCDE類)租金均錄得上升，獨A類跌0.7%，相信是短期供應多。

在疫情下，租金更能反映用家的意向。如果對前景完全看淡，不會貿易增加租金支出。