「你」知道我們等你嗎？

日期：2020-12-29

「你」代表私人住宅用地供應。以為運房局陳帆局長在剛發表的《長遠房屋策略》2020周年進度報告，會有多些關於私人住宅未來供應「殺手鐧」補充，但係又一次令大眾失望！今年特首「遲來的施政報告」上，篇幅多側重於公營房屋為主，如成功覓得330公頃地可建31多萬伙，比未來10年供應目標還要多等等。當然，對所有現在輪候公屋的人士，未嘗不是一個好消息！但是魔鬼永遠在細節裡，據說大部分單位只會在後5年才可提供，看來大家還要「再坐一會」吧！

私樓供應方面可謂「獨憔悴」了，被人冷落的滋味真係不好受！其實私人住宅土地供應不足，自2018/19年度已經開始，今年初發展局長還誇口，本年供應將會止跌回升，更會超標至15,730個單位。但直到本年首三季，只達到7,400伙而已，相信今年又不達標了！供應不足可預期，試問樓價又如何可大幅下調呢？未來日子，相信政府會堅持公私營房屋供應比例維持在七三比，將來相繼推出的房屋政策，會以公營房屋考慮優先，私樓方面則仍會單靠「需求控制」措施繼續頂住。朋友們，如果你們期望待私人住宅樓價大幅回落才入市的話，相信你們會「等到花兒也謝了」！

作者為中原測量師行董事總經理黎堅輝先生