挾白居二入市 300餘萬筍盤有乜選擇
日期：2020-07-29
隨著今年「白居二」配額大增，可供選擇的居屋及公屋屋苑更達200多個，價格豐儉由人，為4,500名市民提供上車希望。由於屋苑選擇眾多，今次將找來一些300餘萬的居屋上車筍盤。
與新一期居屋的申請資格相同，白居二一人申請者入息上限扣除5%強積金供款後，為每月33,000元，資產上限為85萬元；二人或以上的家庭入息上限，扣除5%強積金供款後，每月為66,000元，資產上限則為170萬元。
與2019的申請資格相比，申請者的入息上限大幅放寬14%，相反單人及家庭的資產上限，則分別大削15%，意味政府希望吸引更多有供款實力，但積蓄較少，只能繳付較低首期的市民上車。
如果有幸抽中白居二資格，上車客不介意每月供款較多，當然可以物色一些樓齡較新、面積較大的市區二手居屋；但若負擔首期及供款能力有限，市面上仍有不少滄海遺珠項目可供選擇，甚至以低於300萬元的價格，亦可在港島區購入兩房單位。
例如沿海而建的薄扶林區華貴邨，有實用面積376及443平方呎的一房及兩房單位，分別以300萬元及315萬元放盤(未補地價，下同)，若能成功議價，相信能以低於300萬元的超抵價在港島置業。雖然華貴邨屬於Y型設計的「租者置其屋」公屋屋苑，但能以約300萬元的價格，便能進駐豪宅貝沙灣鄰近地段，甚至享有同一海景，性價比可謂極高。
粉嶺欣盛苑實用面積逾550平方呎中層三房戶，以未補地價計，叫價僅350多萬元。
若白表客不想選擇公屋置業，以差不多的預算，亦能在九龍及新界輕鬆上車。以400萬元或以下的九龍區屋苑放盤為例，牛池灣瓊山苑一個實用面積434平方呎高層兩房戶，叫價僅為320萬元；至於300餘萬的樓價，更可在新界區購入面積較大的單位，例如粉嶺欣盛苑實用面積554平方呎中層三房戶，以及天水圍天佑苑546平方呎中層兩房戶，叫價同樣僅為350多萬元，即使買家家庭成員較多，甚至三代同住，居住亦能提供綽綽有餘的空間。
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