2020年新盤市場回顧 兩大陣營吸金力最強

2020年新盤銷情受新冠肺炎疫情變化主宰，在限聚令下影響著發展商賣樓步伐，但卻未有減退買家的熱情，全城期待的大圍柏傲莊I及II期更出現排隊搶貨場面。截至2020年12月中，新盤銷售逾13,727伙，較2019年減少約兩成半，在疫情肆虐及經濟疫弱下，算是有所交代。

今年新盤開售因疫情變化而變陣，發展商普遍以貼近市價開盤，當首輪賣個滿堂紅後才加價兼加推，2020年打頭陣的為新鴻基地產於天水圍的Wetland Seasons Park 1期以低價開售，首輪銷售當天賣出365伙，幾近沽清，及後加推銷情同樣暢旺，同月亦有兩個全新樓盤推出，合共帶動一月新盤銷售約1,170伙。

然而，疫情在一月底大爆發，二至四月期間發展商只以貨尾單位應市，至五月疫情緩和，發展商即推盤應市，出現多個新盤混戰場面，當中以Wetland Seasons Park 2期及長實旗下的日出康城Sea to Sky最矚目，另市區新盤則有The Campton及利奧坊˙曦岸加入，兩者銷情暢旺，五月合共售出約2,100伙新盤，為全年計成交量第二高月份。

緊接六月，會德豐推出另一大型項目茶果嶺KOKO HILLS，全月有三個新盤面世，總售銷單位逾1,300伙。踏入七月疫情爆發第三波，新地位於屯門南的御海灣1期搶閘於七月上旬開售，帝國集團及香港小輪合作發展的帝御˙金灣緊隨期後，八月發展商再收緊開盤步伐。

2020年新盤市場高峰期出現在九及十月，隨著疫情再次降溫，全城期待的柏傲莊I及II期亦搶閘發售，首輪開售錄得超額認購逾57倍，成為1997年後的收票王，示範單位排隊人龍高峰期要等約八小時才能睇樓。發展商新世界發展乘勝狙擊，於十月下旬開售柏傲莊II期，同樣受追捧，從開售至11月底止，兩期共售出逾2,100個單位，套現逾238億元。

回顧新地兩個全新盤主要集中在首三季開售，包括Wetland Seasons Park 1至3期、御海灣1期，另加部分貨尾單位，至9月底集團套現167.8億元，第四季只推售貨尾單位。

雖然，接近年尾加上出現第四波疫情爆發，但十二月仍有發展商趕尾班車推盤，包括五礦地產於油塘的蔚藍東岸，恒基地產尖沙咀單幢樓本木及佳兆業位處深水涉的弦雅等。

總括而言，2020年在疫情下新盤銷情仍保持到2019年約七成多水平，而新地及新世界成為兩大吸金最強陣營。當中，首三季銷售額由新地領先，首九個月底套現167.8億元，但到第四季全年重頭戲柏傲莊登場後，新世界以逾238億元的全年銷售額奪得2020年新盤吸金王寶座。隨著疫苗面世，加上多個大型新盤推遲至明年發售，且看2021年新盤市場能否迎來一個豐收年。