大坑西邨拍板重建 最大首置盤交通無得輸

今年施政報告提出將平民屋宇有限公司擁有的大坑西邨重建，提供逾3,300伙，其中預留2,000伙作為「首置上車盤」出售，相信將成目前為止規模最大的首置盤。該重建計劃不單止伙數多，其地理位置及周邊環境配套亦相當具吸引力。

大坑西邨重建計劃是由平民屋宇有限公司與市建局合作，據雙方初步估算，重建後的大坑西邨可提供超過3,300伙，較現時的1,600伙大增約一倍。而重建計劃擬預留1,300伙用作重置現有住戶，另2,000伙屬市建局提供的「首置」住宅單位，以市場折扣價出售。據知，單位類型會較配合家庭申請者的需要。

參考大坑西邨的位置，正正是港鐵石硤尾站出入口旁邊，絕對是鐵路上蓋盤，交通極為便捷，附近亦有多條巴士及小巴線，往來尖沙咀，紅磡及旺角等。位於大坑西邨毗鄰的南山村及大坑東邨，有齊街市及民生店舖，日常生活購物絕不成問題，而且物價水平偏低。若然要前往大型購物商場，乘港鐵一個站或步行15分鐘可到達又一城。

環境方面，大坑西邨整個地盤的周邊，為石硤尾山、南山邨、多所中小學及石硤尾遊樂場等，而南山村及大坑東邨均屬舊式屋邨，只有約十層，密度不算高，故環境甚為開揚，綠化元素亦充足。

石硤尾一帶近年落成的私樓不算多，例如景怡峯及晉嶺，同屬單幢樓，分別於2013及2015年入伙，二手成交呎價約1.92萬至1.97萬元、放盤叫價分別540萬及450萬元起。假若如煥然懿居一樣，採用市場62折定價，大坑西邨重建的首置盤，市場估計每呎售價約1.19萬元，定價有機會400餘萬元，即首期40多萬元或可做鐵路盤業主。