【按揭小百科】高齡人士申請按揭無難度

一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，而銀行對於高齡人士的按揭條件相對較高，通常都會要求加擔保人，而且批出的供款期亦較短。

不過，最近我們成功協助一位已屆 70 之齡的客人批出按揭，他購入一個樓價4800萬物業，原先打算家人賣出物業後便能全數付款而無須申請按揭，但是家人未能順利賣出物業，故此資金周轉出現了問題。

我們深入了解客人的財務狀況及貸款要求後，發現客人已經退休並無任何收入，現時持有樓價6成的現金流，而他的父母有足夠資產可以作為擔保人，不過雙親年紀已達90歲，經仔細分析，我們提供了兩個方案給客人選擇﹕其一，客人可選擇於財務公司申請一按，由於客人已有能力繳付樓價6成的首期，而足夠證明客人的財務能力，基本上在不需加擔保人的情況下已可批出按揭成數4成，不過利息會較高，大約為年息10%-12%﹔其二，經我們與銀行溝通後，客人可考慮於指定銀行申請按揭，並以他的雙親作為擔保人，應能批出低息按揭，不過有兩年罰息期。

經客人考慮後，他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業，故此選擇向銀行申請按揭，最終能成功批出按揭成數4成，利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%，P為5.25%)的按揭貸款。

作者為利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣