【吳啟民專欄】低息與「疫」後新經濟 市場憧憬明年樓市

2020年即將過去，樓市整體發展受新冠肺炎疫情影響，發展商原本希望在第四季追趕全年業績，卻未能如願，準買家回流二手市場，令全年二手成交量上升，而一手數量下跌。展望2021年樓市，只要疫情緩和，市場積壓不少新盤，屆時將同期推售，在新盤帶動下令二手樓市更加活躍，在一二手市場左右開弓下，樓市長遠向好可期。

雖然今年各行各業受到疫情的影響，尤其旅遊航空業及零售飲食業成重災區，但樓市表現不一。如早前沙田大圍站上蓋新盤熱賣，單一項目在不足兩個月內售出逾2,100伙，反映市場剛性需求大；而最近3,000萬至5,000萬元的豪宅亦錄得成交，個別更有超級豪宅創新高價，雖然成交氣氛不及1,000萬元以下的中細價樓，但都反映市場對住宅需求龐大，整體樓市仍然穩健。

展望明年，疫症能否遏止直接影響本地經濟增長，預期本港明年可以開始接種疫苗，加上港人堅守防疫措施，在雙管齊下屆時可望遏止疫情。樓價走勢，基於本港剛需強、息口低、資金多及供應少等利好因素未變，配合疫苗面世及「磚」頭成資金避難所，利好投資者信心，相信整體樓市將漸趨回穩，明年樓價有望穩中向好。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民