移民沽樓潮繼續湧現 急讓筍盤大搜尋

中原地產數據顯示，在移民潮驅使下，今年十一月的二手住宅放盤量按年大增44%，高達2.6萬伙。有傳媒訪問英國物業代理公司董事，引述今年六月至八月期間，其公司促成的物業成交量按年增逾三倍，而多數客戶也是出售香港物業套現後，利用資金在英國置業。

 

事實上，在賣樓移民潮下，不少大型屋苑的造價亦受拖累，其中新界有多個屋苑實呎跌穿五位數。例如天水圍嘉湖山莊有業主急於移民，其持有的實用面積640平方呎三房戶，本來叫價615萬元已不算進取，獲買家洽購後更減至600萬元成交，呎價9,375元；業主僅持貨三年、避過額外印花稅(SSD)綁定期便沽貨，最終獲利70萬元離場，但若扣除經紀佣金及印花稅等使費，恐所賺無幾。

至於居屋亦有移民客放盤，將軍澳頌明苑一個實用面積554三房單位，因原業主打算移民，決定賣樓套現，起初叫價520萬元，但放盤僅20日已減價70萬元，最終獲外區客以綠表價450萬元承接，實用呎價8,123元，成交價較市價低3%；以其1993年僅67.5萬元買入價計算，帳面大賺382.5萬元離場，期內升值約5.7倍。不過，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，接貨的買家為一名首置客， 睇樓兩次已決定買入自住。

 

同樣急急放盤移民的，還有青衣翠怡花園業主。該屋苑一個實用面積368平方呎兩房海景單位，本以650萬元放盤，但業主10日已減至600萬元售出，呎價16,304元。買家為一名本來租樓的家庭客，有實際自住需要，希望把握低息時機入市。

隨著移民潮加上裁員潮湧現，相信現在至明年二月前，仍有不少心急移民業主沽樓套現，特別是東涌這個傳統航空業重鎮，有興趣趁移民潮上車或執平貨的準買家，在未來兩個月不妨勤力睇樓，議價時大膽還價或有意外驚喜。