工商舖撤辣 治標未必能治本？

新一份《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，於11月26日起生效。這項「辣招」早在2013年引入住宅市場，並首次應用到非住宅物業，當年推出旨在遏抑工商舖物業的熾熱炒風。

事隔七年半，工商舖物業今天受社會事件疊加疫情因素，需求大幅減弱，交投價、量齊急跌。故金管局先在今年八月放寬工商舖按揭成數，由四成上調至五成，及至新一份《施政報告》更直接「撤辣」，非住宅印花稅由介乎樓價的1.5%至8.5%，改為降至約1.5%至4.25%，而低於200萬元以下的物業，相關稅額僅100元。

不過，對於「撤辣」消息，市場未見太樂觀，一般認為消息起正面作用，但未至於能刺激低迷的工商舖市場反彈或恢復，尤其是商舖物業。主要原因是旅遊行業仍處於「冰封時期」，對外未完全通關，旅客近乎絕跡。隨著第四波新冠肺炎疫情近日爆發，本地消費力再度受制於限聚措施及氣氛，未能釋放，街道人流再度減少，零售、餐飲等商戶生意仍然難做，租金持續受壓。試問租金未止跌，買家抱觀望態度，價格又何來上升動力？

面對疫情結束無期，整體經濟前景未明朗，即使撤辣以減省部分入市成本，亦未必足以吸引資金重投商舖市場。再者，不少大額舖位由公司名義持有，減低稅項對他們影響不大。反而，對於商廈或工廈市場或有少許幫助，畢竟部分企業或中小型公司有實際開設或更換寫字樓及工場的需要。

相信在疫情未完全明朗化，旅遊業未復甦前，舖位需求仍疲弱，反之部分地區的寫字樓或工廈則相對具抗跌力。