【潮看樓市】 疫情絆腳 全年樓價料轉跌1%

今年首11個月，全港50個指標屋苑平均呎價仍錄得輕微升幅，但在第四波新冠肺炎疫情拖累下，全年最終料由微升轉為微跌。綜合利嘉閣地產研究部數據，今年11月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,713元，按月微跌0.6%，持續窄幅上落，並創近7個月以來的低位。

與去年底比較，今年首11個月，50指標屋苑樓價仍錄得0.23%升幅。細看全港三區樓價，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價挫1.2%，報15,876元，為跌幅最大的地區；港島區8個指標屋苑亦減0.6%，報18,418元；而新界區21個屋苑則報12,442元，按月微跌0.2%。

50指標屋苑交投量於上月有702宗，按月微跌3宗，已連續兩個月萎縮，並創近9個月新低。全港三區交投量之中，新界區按月跌3%，錄320宗買賣；港島區買賣下滑3%，全月有108宗，而九龍區則逆市微升4%，錄得274宗。

回顧11月中下旬後，疫情再次轉急，加上新盤持續搶客，拖慢下半月指標屋苑交投「價量齊跌」，筆者預期12月份50指標屋苑將續受壓下行，成交量料再減逾兩成，而呎價亦料再跌逾1%；按此計算，今年全年指標屋苑平均呎價料較去年底累積下跌約1%，惟後市在有疫苗推出下，並無需過於睇淡。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮