中原料明年樓市升7% 創歷史新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料明年整體樓價升7%，突破CCL190.48的歷史高位，豪宅則看高一線升8-10%，主要由於各國量化寬鬆救市，低息環境持續，新冠肺炎疫苗成熟，經濟開始復甦。

他預料，若明年通關，投資者將重臨，而過往豪宅反彈幅度都較大，而中小型物業今年已錄一定升幅，故預料豪宅升幅較整體高。租金方面，他認為明年繼續錄得跌幅，惟幅度較今年收窄，料整體租金明年跌5%。

成交宗數方面，陳永傑預計，發展商為追回今年賣樓數，今年積存的一手物業將於明年首季急推，料明年全年一手成交達2萬宗。二手方面料達4.2萬宗，全年成交6.2萬宗，按年升13%。

對於明日截標的山頂文輝道地王，中原測量師行董事總經理黎堅輝相信，地皮拆細後會吸引到發展商競投，故認為明天的競投氣氛踴躍。

黎堅輝又認為，以往大型土地主要有大型發展商競投，但近年不少發展商合組財團投地以分擔風險，亦指發展商對地皮比較「博愛」，若他們對地皮有興趣，又「計到數」，便會出手競投，並相信地價不會大幅度下調。由於政府要求港鐵規劃北環線，他相信未來發展土地主要集中於新界，發展商亦會對附設基建及鐵路上蓋的地皮較熱衷。

另外，陳永傑提到，中原地產2021年料將增加300至500名前線，新分行主要集中新入伙屋苑，2021年料增設30間分行。