疫情再惡化，限聚令拖慢一手

筆者早前參觀「曦臺」頂層泳池平台複式戶，得到宏安地產執行董事程德韻小姐的熱情招待。

 

 

第四波疫情感染人數及規模更大更廣闊，縱使心理上的恐慌比之前幾次稍為低，但是擔憂卻明顯增加，大家明顯大幅度減少日常活動，可避免見面的活動都改為網上交流，吃飯聚餐聯誼基本上都停頓，大家各自歸家同心合力抗疫；因為源頭廣泛，不明來源更多，最安全措施便是減少接觸。物業市場的活動在如此氣氛下大受影響，尤其是一手新盤，全新物業推出供應量突然增加，單靠原區的需求量是不可能一下子出現比往常成交量以倍數增多，所以每個新盤上場時往往需要引得全港置業人士的注意，必然會安排市場推廣，聚眾以增強氣氛，然後吸引相對有財力人士到來購買。

 

在當下疫情如此嚴峻情況下，發展商把原本年底追數的安排都停下來了，以免出現任何不可預防到的感染人流；當然，那些已經開始慢流的貨尾項目並不受影響，一般都以預約方式安排參觀示範單位，人流管理妥善，減少不同群組人員接觸，運作及成交仍可保持。正因為一手放緩，地區性的用家便在二手尋寶，近兩星期周末睇樓量是減少了，但指標性的屋邨成交量有所增加，主要是早前一手新盤各類推廣吸引了大批購買者游出市場，挑起了置業興趣，但又未能落戶於心儀的一手項目，便返回自己熟悉的社區二手市場比較，剛好撞上部分二手業主在連環不利因素壓力下減價求售，便快速達成交易，令到近期多個大型屋苑出現二手成交價跌量升的情況，綜觀成交單位中八成是一千萬元以下的成交，千萬元以上的成交僅零星可見，相信經濟未明確前，那些中上價住宅仍是困局。

 

自從疫症生態出現後，那些有附有天台、平台或花園的單位已經成為熱搜，只因困家日子多，室外空間便顯得格外值錢，發展商過往對此類單位一向惜售，不少已經入伙的項目的特色單位通常在現樓階段時才推出標售，不過近日頗多特色單位成功標售個案，即使是樓花項目，只要發展商願意賣，都不乏買家追捧。正如油塘新盤「蔚藍東岸」，推出平台單位標售，該項目雖然樓花長，不過在短短三五日便售出12伙，佔可售平台單位一半數量，足證平台單位有一定吸引力。