分區成交更能反映樓市

剛過去的周六日，沙田第一城錄得9宗買賣。數字是十大屋苑之冠，市場頗為觸目。各大傳媒於是追訪十大屋苑的買賣數字，看看是否有所增加，以此論斷樓市是否好轉。

傳媒引述地產代理的統計，十大屋苑的買賣數字都是有升有跌的。大概是一半升一半跌。無論是採取上半月對上半月的數字；又或十二月上半月數字的推論，再對比十一月。查實很難有明確結論，十大屋苑的買賣總量暫時有輕微增加，但呎價卻有回軟。大概只能說是價回軟，成交量維持。而沙田第一城的成交量急增，可能是柏傲莊熱賣的餘溫未盡。

如果換另一角度，以分區看樓市，可能會有另一翻景象。以東涌全區為例，上周五的統計；十二月暫錄映灣園有15宗買賣，但全區有32宗。剛過去的周六日，映灣園有2宗買賣，但東涌全區的累計已上升到44宗。單看映灣園的買賣，不如看東涌全區的數字。即本周起，東涌區樓市有轉旺的明顯跡象。

又以元朗為例。上周五截數，十二月全區暫錄38宗二手買賣。剛過去的周六日，全區錄得22宗二手買賣。數字明顯急增，旺市勢頭明顯。相反，過去的周六日，嘉湖山莊只錄得2宗買賣，十二月暫錄17宗。