疫苗效應 樓市轉旺

在第四季疫情下，二手樓市買賣持續。原先以為買賣被迫減少，甚或走入寒冬。二手樓市竟然逆勢向旺，反映市場不是一面倒看淡，睇好的人以入市行動証明。有人睇淡，有人睇好，樓市才有成交，這才是市場法則。樓價在好淡爭持，短期走勢是高位反覆，未分勝負。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得22宗買賣。數字連升三周，由四周前的9宗，上升到15宗，再升到19宗。今周升穿20宗水平，為今年的高位。今年全年的高位是20到30宗的水平，只有八周數字高過20宗或以上。所以今周數字是難得旺市，在第四波疫情下，簡直喜出望外。

樓市旺，估計政府宣佈明年一月開始提供疫苗接種。市場睇好情緒反彈，認為疫情可望終止。有需要又有能力的市民，趁樓價仍未回升搶入市買平貨。部份仍未睇好的小業主願意出售，亦不會加價。睇好選上睇淡，一拍即合。所以樓市成交逆勢回升，可以持續到年底。

十大屋苑中，兩個零成交；包括黃埔花園及新都城，表現最好是沙田第一城，有9宗。相信是柏傲莊熱賣餘緒未盡，購買力繼續流入。另外，嘉湖山莊及映灣園各2宗。

港島三屋苑共5宗。九龍兩屋苑共3宗。

過去兩天，新盤售出65伙。上周六首次揀樓的弦雅，售出39伙。另外，佐敦本木可能今周揀樓。