十個劏舖九個蝕 本港最後一個不死劏場

本港有不少「著名」劏場，不論市旺市淡，場內也是十室九空，而且轉手往往要蝕讓離場，最為人所知有如荃灣地皇廣場、尖沙咀首都廣場及北角城市金庫等。

所謂劏場，即投資者購入商場後，將其分間成數十至數百間的迷你舖位，再進行拆售，最平百餘萬元有交易。由於入場門檻低，且賣方以首年租金回報保證等作招徠，故仍吸引不少人投資。不過，大部分商場被劏後，往往因業權分散、管理不善、欠缺主題等而淪為死場，租值大跌，想甩貨也不容易。

如尖沙嘴首都廣場，場外人流雖多，惟場內尤如「另一世界」，大部分舖位已拉閘丟空，個別樓層索性關燈。其成交紀錄更是十宗有九宗都蝕讓，舖價早已跌穿百萬元關口。新近一個三樓雙號舖，實用面積僅30平方呎，原業主於2013年273萬元購入，持貨至今年十月終以約35萬元易手，七年間帳面損失238萬元，物業貶值87%。

即使是劏場「始祖」旺角先達廣場，面對疫情加上手機炒賣熱潮減退，人流漸疏落，逃不過蝕讓命運。如一樓一個面積約75平方呎的細舖，原業主於2005年以273萬元購入，今年十月以約188萬元成交，持貨十五年帳面蝕85萬元，貶值約三成。

不過，本港尚有一個劏場，人流疫市見增長，在疫情下成功突圍。素有「平民天堂」之稱的葵涌廣場，廿多年前已「賣散」，過往亦曾出現蝕讓，疫情初期相當冷清，吉舖處處。然而，該場近月似有復活跡象，不少新小食店進駐，如韓式吐司、章魚燒店、漢堡店等，聚集不少人流，甚為熱鬧，相信與其租金回落，以及鄰近民居，能做民生生意有關。