假如住宅減辣 對中小企更有利

行政長官林鄭月娥發表任內第4份施政報告，撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。目前第4波疫情肆虐，在住宅物業並沒有減辣，對於持有住宅物業的中小企東主，他們不能賣樓套現挽救生意，是照顧不足的。

 

林鄭月娥指出，過去一年，為協助減輕企業的財政負擔和支援企業取得商業貸款，政府先後推出九成信貸擔保產品和百分百特別擔保產品，不少銀行亦在金融管理局支持下提供延遲償還本金安排。立法會多位議員提出政府應撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅措施，便利企業出售非住宅物業套現，應付經濟不景而出現的財政問題。

 

她表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並在11月26日生效。

 

林鄭月娥指稱，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展。她強調，在現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。

 

特首沒有在私樓市場減辣，令人感到少許失望。她撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，卻未有在住宅同步「減辣」是不足的。

 

今年疫情重挫香港及全球經濟，非住宅售價及需求大幅下跌，施政報告宣佈撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅。今次「減辣」未包括住宅，但事實上，疫情亦令住宅市道受到不少影響，筆者認為政府應為住宅市場「減辣」，釋放更多市場資金。

 

中小企東主的物業投資涉及住宅及非住宅，現在只幫助非住宅，只令一部份東主得到協助，另一部份業主得不到支援。現時全港約有140萬名私樓業主，適當「減辣」可助業主套現，有助帶動經濟活動，加快經濟復甦，繼續招聘員工，減低失業率，有利穩定在疫情之下的香港經濟。

 

撤銷非住宅物業雙倍印花稅，可穩定工商舖市場，料短期交投量回升，但不會推高價格，預計住宅市場可間接減少沽售壓力。