【潮看樓市】 一手私宅買賣全年料瀉近三成

雖然一手新盤於第四季發力追落後，惟遠未能扭轉年初淡勢，全年一手私宅買賣登記量最終仍料急挫近三成。綜合土地註冊處數據，今年11月全港共錄2,170宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值232.84億元，量值按月分別漲1.1倍及近1.2倍；登記量為相隔5個月來重越二千宗水平，量值齊創18個月新高。

從地區層面分析，今年11月份，以新界區的登記量升幅最顯著，主要受惠期內新盤百花齊放，兼且有焦點大型新盤柏傲莊共兩期項目錄逾千伙登記帶動；刺激區內一手私宅共錄1,900宗登記，按月急升逾1.6倍，佔全港登記量近88%，涉及登記金額亦同步增1.6倍，勁錄192.88億元。

其次，九龍區亦錄升幅，上月共有220宗一手私宅登記，按月升42%，涉資30.68億元。至於港島區由於缺乏大型項目登記，令月內登記量由前月的154宗急挫68%，至上月只有50宗；而登記金額則跌33%，錄9.28億元。

展望本月，因柏傲莊第2期銷售極之理想，當中已有至少千宗交投將落入本月買賣登記，加上本月初續有新盤銷售，料可帶動本月一手登記量維持在二千宗的高位徘徊。筆者預期本月一手私宅買賣登記量將輕微增至2,180宗，有力連月創年半新高；而全年一手私宅登記量，料達約15,070宗，按年恐挫27%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮