物業範圍有根有據

日期：2020-12-10

香港住宅土地短缺問題，促使不少港人選擇租用「迷你倉」，放置一些有紀念價值或不想棄置的物件，免得放在陝窄的家裡使變得更加擠迫。

最近，接獲客人查詢，關於自己最新購買的物業天台事宜。該客人今年購入一個頂層單位連天台物業，整個天台由幾個頂層單位所擁有。天台上沒有任何間隔或分隔牆，只靠一個可移動的簡單籬笆來分隔各自所佔有的部分。

客人於購入該物業後收樓時發現，該籬笆位置跟早前簽署法律文件時其律師給他的圖則不一樣，但同時其鄰居亦聲稱籬笆位置從沒有變動更改。客人很想了解清楚。

每個物業於簽署第一份買賣樓契時，很多時候都會附有一張平面圖則，而該圖則主要用途，是以顏色或標記來區分所屬樓契中，指示買家可行使獨有享用權的位置，即該買家購入的位置。

至於物業轉售時，當中所涉及的買賣樓契，通常都不會再設有平面圖，但樓契中指明，新買家是根據舊業主所擁有的獨有享用位置進行買賣，故此往後任何業主，亦是按照第一份樓契的圖則而決定自己擁有物業所包括的位置。

另外，一些比較舊式的樓契圖則中並沒有標示任何尺寸，業主們可能需要額外查閱屋宇署的建築圖則，才可確實辨認自己所擁有的位置。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生