日本置業小知識 DK間隔你知唔知點解？

港人愛遊日本，常笑稱去日本旅行是回鄉，對在日本置業興趣亦較大，當中以繁華的大城市如東京及大阪為首選。今次同大家介紹日本的樓價表現，以及於當地入門住宅單位的間隔及用料等小知識。

現時日本的住宅樓價表現平穩，因海外買家的需求上升。根據當地代理資料顯示，九月份東京首都圈(即一都三縣，包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的平均樓價約為3,723萬日圓(折合約275萬港元);若果是港人常去的地區如新宿及澀谷區等東京都市中心地帶，樓價更達到5,194萬日圓(折合約380萬港元)，創連續三個月升勢。

在日本置業通常用坪作單位，1坪代表2個榻榻米的大細，相當於3.305平方米或35.583平方呎。至於單位間隔常用K及DK等英文字母代表，到底又是什麼意思呢?其實K是解作廚房，1K是指一個房間加一個廚房，是日本首都繁華中心常見的入門級房型，面積介乎200至300平方呎，客廳跟睡房沒有空間分隔，與香港的開放式住宅單位類似，適合單身貴族或是二人小家庭。

1K是日本首都入門級單位

不過，與香港的開放式設計不同之處，在於日本人對廚房的設備要求會更為着重，因為他們一向以追求整潔見稱，十分討厭煮食的味道吹散於全屋，所以即使廚房面積細少，都多數會設有拉門做分隔，或是盡量將廚房與客廳分隔得較遠。

至於D是解作飯廳，所以2DK是指兩房單位再加一個獨立廚房及飯廳，而飯廳多數會設於廚房內，方便父母孩子一家人共聚一堂。

香港買家要敘做樓按，可向駐港的日資財務機構辦理按揭，又或是經駐日本的中資銀行辦理。以中國銀行為例，按揭比率最多為樓價50%，現時利率徘徊三厘左右，最長供款年期15年。