二手業主面對經濟下滑 接受現實

佳兆業首個在香港的投資項目「弦雅」中原獨家代理，筆者與項目另一投資者宏達控股董事蔡天佑(中)在示位一同為樓盤打氣。

 

 

疫情又再惡化，經濟活動又要開始放緩，社交活動嚴謹限制令必須調節，二人限聚令減少聚餐人數以及限制某些高危活動，政府希望從這些措施堵截傳染以阻止感染人量惡化，早日脫離疫情，回復正常社會活動。

 

在10月時香港疫情曾大大改善，本地感染個案跌至單位數字，相關機構都準備恢復社會全方位開放，更希望能在12月與廣東省進行健康碼互認，作通關往還之用的準備，可惜11月後期因社交舞群組爆發，然後多個不明來源在各社區隨機性出現，更連最衛生安全的醫療人員也受到不明來源感染，便使到大家更為緊張，對疫情反而悲觀了。

 

一手市場宗數雖然相當熱鬧，11月份全月有2,600餘伙成交，但主要都是1房、2房這些千萬元以下樓價佔多數，除了港鐵站上蓋物業的3房單位承接力比較強之外，其他地區項目的3房單位銷情不見理想。現時發展商銷售策略上都是比較貼市，摸準客源，在放售的單位及造價緊貼市場形勢，售出單位相對推售單位數量都能做出一個高比例，亦因為發展商全盤定價並不是太便宜，不少買家在各樓盤的首輪及次輪銷售時未能成功購置便回流到二手市場，各屋苑的成交連續兩星期都有較好的交投表現，當中都是價格上是有一定吸引力的盤口。

 

各區都有不少業主開始有意套現，我們中原網頁的樓盤瀏覽量持續增加，同事接到的查詢也活躍起來，一旦有一個比同屋苑其他單位叫價稍低的，詢問度便十分高；據同事所說，近日接到的查詢並非急欲置業者，反而是同屋苑的業主多，他們對項目了解甚深，往往不問單位狀況，反而想了解放盤業主價錢接受程度、賣樓原因及做甚麼職業等，似乎在為市況探溫，然後為本身物業的價值作評估，可能為自己定下一些指標，所以同事們感覺到有一批業主似乎在進行套現。

 

以目前成交的單位來看，大多數是業主在財務上面對有些壓力，身處的行業困境未除，有機會面對失業或開工不足減薪等，趁市況仍好，早些賣樓增持現金以應對未來的不穩定。整體香港樓市仍然堅實，在2020年全年欠缺外來資金下，我們樓市並沒有大幅跌價，可見內部需求大和財力充足，大部份市民相信2021年有大反彈的可能性，故此近日的跌價成交並未造成業主壓力。在疫苗未通行前，可能是各有心置業人士的一次大好機會。