一手市場頻現撻訂 對樓市有何啟示

十一月上半月市場湧現40多宗新盤撻訂個案，宗數超越十月全月，涉及撻訂金額接近3,000萬元，當中有買家入市不足兩周，即選擇撻訂離場，也有部分兩年多前入市的買家，至近日才撻大訂，寧願損失佔樓價一成的訂金也要棄購，原因為何？

近日新盤銷售速度加快，同時撻訂個案亦增加。如近日有港鐵站上蓋項目，單月賣出逾千伙，惟同時錄十多宗撻訂個案，有購入一房戶的買家，由入市至撻訂相隔不足兩星期，損失約5%訂金。有分析認為，上述樓盤的撻訂比例不足2%，料屬個別情況，例如受排隊入票、揀樓等熾熱氣氛影響，未計好數便衝動入市，當上會前才發現未能通過壓力測試或預算不足。

至於有2017年開售的「半新盤」近日亦爆出多宗撻訂，參考成交紀錄冊，涉及的單位大多於2018年成交，並採用長成交期或建築期付款安排。事實上，此類付款方法，在簽臨約與正式交易之間動輒有兩、三年時間差距，期內估價或會因整體樓價下跌而出現調整，即使期內樓價持平，但若然相關新盤當日開價屬高於市價，事隔數年亦有機會出現估價不足，影響買家借貸。

受疫情影響，個別買家即使兩年前入市時收入穩定，今天收樓要申請按揭，或許經濟條件已出現問題，甚或已不幸失業，也就只能撻訂離場。

不過，觀乎本港的樓價未見大幅下調，相反年內累計更有輕微升幅，分析認為，撻訂個案雖有上升，但不見得是樓市出現危機，二手私樓樓價亦仍然企穩，發展商未有劈價賣樓，反而是加價加推，逾億元豪宅偶現成交，新盤推售往往可即日沽出八、九成單位、甚至「一Ｑ清袋」，可見港樓市基調仍不俗。