【潮看樓市】 第四波疫情拖跌Q4樓價

因經濟及失業情況仍存隱憂，即使之前新冠肺炎疫情相對穩定，10月份樓價指數亦出現意料之外的偏軟。差估署上周公布數據顯示，今年10月私人住宅售價指數報380.9點，較9月的383.1點跌0.57%，樓價再次回落；而今年首10個月，售價指數累積升幅收窄至0.45%，若與去年5月歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.03%。

差估署10月售價指數主要反映9月下旬及10月上旬實際市況，當時疫情表現穩定，確診宗數顯著減少，而且新盤市場十分活躍、銷情極之理想，部分二手業主議價空間因而相應收窄。相信統計期間，能促成交投者多為因應整體經濟及失業率仍存隱憂，而願意減價的業主，故亦因此令10月樓價指數在市場氣氛不俗下出現意外的回落。

筆者預期下次公布的11月份指數在平穩中仍然略為偏軟，但單月跌幅或收窄至0.3%左右；不過，第四波疫情在上月底爆發，加上10月下旬國泰航空(293)大裁員延伸憂慮，而日前有旅行社亦裁員逾百人，故料在登記數量滯後情況下，本月樓價指數跌幅恐擴大至1%或以上。

在突如其來的第四波疫情爆發拖累下，原先預期今季樓價可升3%的預測，將因此而修訂為下跌逾1.5%，並以此推算，今年全年樓價最終恐不升反微跌近1%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮