藍田油塘物業選擇多 最平400多萬元上車

東九龍過去多年未有太多新供應，惟近年油塘一帶有不少新盤相繼落成，早前亦有位處藍田的新盤開售，令該區備受關注。在藍田及油塘經營十多年的富誠物業董事陳運貴(陳小姐)娓娓道來該區特色，及吸引人之處。

陳小姐指，藍田公屋、居屋及私樓各佔約三分之一，公屋當中興田邨及德田邨為租置計劃公屋；居屋則各有特色，以康田苑最近港鐵站，而康華苑則擁「最平上車盤」稱號，400多萬元就能找到1房至2房的上車盤，故買家亦以年青分支家庭為主。主要私樓有匯景花園、麗港城及啟田大廈。

 

油塘則有較多樓齡較新的私樓，如2017年入伙的Peninsula East、宏安地產旗下的曦臺、及預料2023年落成、最近開售的蔚藍東岸等，居屋則有油翠苑及高俊苑。

陳小姐續稱，區內不少買家為分支家庭客，原本居住於區內公屋，因希望住得較近父母而物色區內居屋。而即使原來居於私樓匯景花園的分支家庭，亦會「向下流」物色較近地鐵站的康田苑及啟田大廈。

 

觀望白居二結果 樓市買家主導

 

提到近月成交表現，富誠物業陳小姐表示，近月成交可用「冷清」來形容，主要因政府尚未公布新一期白居二抽籤結果，故市場都持「感覺等等先」的觀望態度。另外，大圍新盤柏傲莊開售亦吸引不少購買力，進一步凍結成交。

 

樓價方面，陳小姐指「(業主)肯減就肯接，唔減就無人接」，形容現時樓市為買家主導，一般成交價都較業主叫價低5%，部分較進取買家更會還價一成。她表示，藍田樓價其實相對穩定，「唔上得快，亦落得唔多」，因該區算是舊區，未有太多刺激樓價上升因素，加上她形容區內客人為「居家實際」，追求豪華尊貴感覺的買家反會轉而選擇啟德或西九的項目。

至於油塘，她指，油塘區內有不少工廠，價錢亦反映了環境因素，呎價比將軍澳更低，加上20分鐘到達北角，故吸引不少區內客及來自港島的買家。陳小姐又指有一外國回港的客人正租住區內Ocean One，有意在同區購入新樓，因鍾情其近碼頭，能以渡輪來往港島。

 

租務情況方面，陳小姐表示，藍田有不少於東九龍及港島上班的租客，加上有不少家長因校網遷入，故租金「無乜點跌」，一般私樓有2厘租金回報率，居屋則稍高，租金回報率約3厘。

 

富誠物業顧問有限公司

董事

陳運貴

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