【湯文亮專欄】小心樓市轉角

有老友話，特首林鄭月娥撤工商辣招，代表工商舖市下跌，至於住宅仍未撤辣，但相信唔會捱得幾耐，勸我有賣趁手。

我話在較早前雙十一，有不少貨品減價，唔通市況唔好，當然不是，是生意人趁節日促銷，情況同聖誕節促銷一樣。政府知道有相當龐大購買力由內地湧至，撤辣是希望那些購買力可以在香港買到適合的工商物業，如果不撤辣，8.5%印花稅實在太高，內地購買力可能會被迫轉移到其他地區，例如新加坡等地，所以，政府撤辣並不是因為工商物業價值下跌，而是希望吸引多些內地人在香港買樓，如果以為撤辣是因為樓價下跌，老實說，樓價仍未跌夠，現在政府撤辣，工商物業可望谷底回升。

老友又話，住宅樓宇在社運及新冠肺炎疫情下沒有下跌，估計已經是強弩之末，就算冇人因為要移民而賣樓，住宅樓宇將會大幅下跌。筆者擔心並不是樓市下跌，因為大部分業主以及物業投資者早有準備，我擔心的是樓市轉角，很多人不明白甚麼是轉角，簡單的說，當樓市受到不利因素衝擊仍然不下跌，倘若那些不利因素消除，甚至出現利好因素，樓市就會轉跌為升。

大家都知道，香港樓市除了受到疫情及社運影響之外，中港封關亦是一個主要原因，沒有內地人到香港買樓，理論上樓價應該下跌，但直至現在，中原指數只是在1%上落，如果中港解封，內地購買力湧至，樓價便會急速上升，此之所謂轉角市。

老友話萬一中港解封之後，疫情以及社運亦漸趨緩和，樓市不但沒有上升，甚至出現下調，這又叫做甚麼市，我話同樣叫做轉角市，不過是轉角向下，但相信這個可能性不大。如果要調整就應該現在調整，老實說，睇轉角市是投資者的秘方，各有不同睇法，當中主觀性甚強，其他人未必會接受，我只是用最簡單說話解釋，一般評論員很少提及轉角市。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮