港島西、南區地利優越 600多萬元進駐有乜選擇?
日期:2020-12-03港島西及港島南區,是較早發展的社區,在地理上給人較優越的感覺,這與港島西區位處傳統11名校網,以及中半山及南區豪宅林立有一定關係,特別在港島西延線開通後,該區樓價一直高企,實用面積呎價逾30,000元的半新盤比比皆是。不過,要以600多萬元入住港島西及南區,原來亦有選擇,當中以樓齡廿年以上的物業為主。
先看港島西區,2014年12月港島西延線通車後,由西營盤、香港大學及堅尼地城站貫通,吸引了一批在中上環、金鐘一帶的外籍人士及高薪族進駐,不難發現該區近數年多了不少西式高級食肆,猶如小型蘭桂坊。
從House730網站上找尋,用600多萬元入住港島西,主要是樓齡廿年以上的單位,但亦有一個滄海遺珠,鄰近香港大學站的半新盤Eight South Lane,實用面積305平方呎,樓齡僅五年,開價680萬元,以其樓齡之新作價吸引。另一個同位於石塘咀的曉山閣兩房單位,實用面積309平方呎,開價690萬,樓齡25年。
至於西營盤站則可留意新昇大廈,樓齡28年,為開放式單位,實用面積312呎,叫價630萬元。至於堅尼地城一帶,37年樓齡的太康大廈放盤單位,實呎327,開價680萬元。
轉到港島南區,南區的住宅較分散,主要有香港仔、鴨脷洲、田灣、深灣及置富等地,以600多萬元預算入手,樓齡亦集中在二十至三十多年的對象。較受用家歡迎的是老牌大型屋苑置富花園,靜中帶旺兼社區自成一角,生活配套完善。一個實用面積439平方呎的兩房單位,開價630萬元。由於該屋苑樓齡達42年,近年亦已分階段作大維修,有助提升物業價值。
再看南區核心地段香港仔,當中香港仔中心一個實用面積448平方呎的兩房單位,開價680萬元。由於香港仔中心為大型屋苑,放盤選擇較多。至於田灣則有一些樓齡約廿多年的單位供選擇,好像樓齡23年的兆暉大廈,實用面積369平方呎,屬兩房開則,放盤價608萬元。至於樓齡25年的南景花園,實用面積348平方呎的單位,現叫價618萬元。
對於上班族,若希望入住港鐵港島南線能直達的地區,可考慮鴨脷洲中心,鄰近利東站,一個實用面積322平方呎的高層一房單位,開價650萬元,樓齡37年。