賺盡財爺稅務寬免 租金報稅點至精明？

在香港財政盈餘豐厚的背景下，近年政府都就利得稅、薪俸稅及個人入息稅等給予寬減。8月財政司司長陳茂波更加碼一系列寬減建議，當中包括將2018/19年課稅年度的上述三項稅務寬減提升至100%，上限為20,000元，建議待修訂後實施。如果識報稅，包租公／包租婆都可以受惠。

對於一般打工仔，最關心的當然是薪俸稅寬減，至於利得稅及個人入息稅，或許好多人會覺得與我無關。不過，如果你是有樓收租的業主，又並非高薪厚職的打工皇帝，個人入息稅便有機會幫你慳稅。

打工仔若已置業並出租，通常會填寫薪俸稅及物業稅兩大欄目便算，卻忽略了個人入息稅一欄。若在個人入息稅一欄選擇「否」，即表示沒相關稅項要報，稅局就會分別根據你的薪金(薪俸稅)及租金資料(物業稅)來評稅。

另一報稅選擇

當中物業稅的計算方式是將出租物業應評稅總值，扣除20%作為修葺及支出方面的法定免稅額，得出應評稅淨值。稅局便會根據應評稅淨值，按標準稅率收取15%的稅款。值得留意的是，物業稅是不包括在財爺的稅務寬減範圍。

然而，稅局其實透過個人入息稅給收租一族有另一報稅選擇，就是填妥物業稅一欄後，別忘了轉到個人入息稅欄目，選擇「是」，然後填妥相關項目。

當稅局得悉你同時希望透過個人入息稅作出租物業的評稅方式時，便會貼心地分別以物業稅及個人入息稅方式計算稅額，如透過個人入息稅方式能慳稅自然皆大歡喜。否則，若使用個人入息稅未能令你支付較少稅金時，可隨時選擇轉回以物業稅方式評稅，稅局不會因此而要你支付較高稅金。

那個人入息稅是如何計算租金稅收？這情況下，稅局會將租金與工資一同視為你的收入，然後扣除出租物業應付利息，同時減去各項在薪俸稅適用的扣減項目，如退休供款、供養父母或子女免稅額等。得出應課稅入息實額後，便以薪俸稅的累進稅率計算稅款，情況與一般計算薪俸稅無異。

將租金收入以個人入息稅方式報稅，最適合本身工資不高，或個人可免稅的項目較多者。以[2018/19]年計(假設建議獲得通過)若預期薪俸稅少於[20,000]元，同時有樓收租者，便適合選擇個人入息稅來報稅，賺盡稅務寬減。