已補地價居屋大件夾抵食 用家萬勿錯過
日期：2020-07-18
近月二手樓市愈見活躍，據土地註冊處資料顯示，今年五月份全港3,715宗二手私宅買賣登記中，帳面獲利的個案佔比達98%，按月上升0.2個百分點，創五個月以來新高。有意上車的買家，若首期有限不想在私樓市場追價，不妨放眼自由市場的居屋單位。今次介紹的筍盤入場費約400多萬元已能入主兩房戶，銀碼低而面積較大，屬用家之選。
搵上車盤就離不開熱門的大西北區域，當中屯門區的澤豐花園長期低水，該盤為私人參建居屋，合共有五座，提供約2,200伙，整體實用率接近九成。
該屋苑於今年第二季共錄得約十宗成交，當中實用面積433至462平方呎的兩房單位，自由市場造價介乎400萬至465萬元；實用面積超過500平方呎的三房大單位，成交價亦只是500萬元左右，特別適合數代同堂的大家庭。
生活配套方面，住客可步行五分鐘到卓爾居商場購物，日常交通主要從屋苑正門乘坐輕鐵往返市中心，或駁腳至西鐵兆康站出入市區。
新界東方面，上世紀90年代初入伙的大埔居屋頌雅苑亦可考慮。物業分三座合共提供約2,040個單位，一般會間成兩房或三房。樓盤近月的交投明顯增加，由以往每季一至兩宗成交，增至六月單月計成交宗數已經逼近十宗，造價普遍為500萬元樓下，如實用面積409平方呎的兩房單位，自由市場成交價為435萬元。
藍田康華苑自由市場成交價普遍低於500萬元，當中包括逾400平方呎的大兩房單位。
放眼市區盤，要覓得低水單位絕不容易，用家不妨考慮居屋雲集的藍田區，當中康華苑近期自由市場成交普遍低於500萬元。值得留意。屋苑合共有三座住宅大廈，提供約1,680伙。於過去兩個月成交超過十宗，其中實用面積346平方呎單位，成交價徘徊460萬元，423平方呎大兩房單位成交價亦僅接近500萬元。
屋苑附近為藍田公園，環境清靜。不過，由於樓盤位處山上，出入要靠巴士及小巴落山才抵港鐵站，車程約為十分鐘。生活配套方面，住客可步行五分鐘到鄰近的興田邨屋邨商場購買日用品。
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