【湯文亮專欄】政局不穩下樓市初步形勢 – 湯文亮

香港的示威活動已經持續了兩個多月，而且愈搞愈烈，冇人知道怎樣收科，有老友話我杞人憂天，反映樓價的中原指數距離最高位不足1%。稍為有一些利好消息，指數立刻會破頂，話我又嚇人，老實說，嚇人的不是我，而是零售協會會長。她登報要求舖位及商場業主大幅減租50%，雖然為期半年，但以現時情況，半年後一定唔可以交回以往租金，唔再減租就已經偷笑，在這環境下，樓價仲會上升，我真的不知道怎樣可以發生。

至於樓市今後形勢，那類樓宇會跌得比較多，那些會跌得比較少，關鍵就是那一些業主借錢比較多。在過去一段時間，不少買家，尤其是買小型住宅單位的人，會利用地產商或者財務公司的高成數按揭買樓，而那些高按大多數只得兩三年期。在現時環境，財務公司可能會在到期日追收全部貸款，如果冇得還，抵押品就會變成銀主盤，所以我認為在未來一段時間，樓市是不會上升，而跌幅較大應該是小型住宅單位，那些業主要有準備，最低限度要依時還款，續期的機會都會比較大一些。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮