馬鞍山二手交投趨平穩 料大圍站新盤帶來衝擊
日期：2020-07-17
香港歷經疫情及社會運動影響，全港樓價先跌後回升，當中包括馬鞍山區。
世紀21奇豐物業譚兆濤已於馬鞍山工作近廿年，見證區內變化。
世紀21奇豐物業營業董事譚兆濤表示，疫情期間樓價跌幅不及社會運動初期，因大部份人已經歷過當年沙士，業主心理質素較強，僅錄3至4%下調，相反這年跌幅較大為社會運動初期各種事件所帶來的衝擊，令當時樓價最大跌幅錄得約10%。
時至今日，政府推出按揭擔保計劃又稱「林鄭PLAN」，加上因疫情而累積的購買力等因素，令農曆新年過後馬鞍山區成交節節上升，踏入5月更迎來近兩年內頂峰，成交量超過170宗，比較過去每月平均成交約70至80宗，升幅近1倍，而上月暫錄得78宗。
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「港版國安法」立法 錄業主移民賣樓
區內成交暢旺的同時，「港版國安法」亦隨之來到，移民成為不少香港人討論話題，譚氏指，新近錄得賣樓移民個案，單位為新港城4期J座中層A室，實用面積519方呎，採3房間隔，業主原以880萬放售，及後微減至865萬易手，平均呎價約16667元，據悉業主正計劃移民，故將單位出售。
另外亦錄得1宗大減百萬成交，成交單位位於迎海21座中層A室，實用面積797方呎，同樣採3房間隔，業主原以1550萬放售，減約162萬後，最終以1388萬售出，實用呎價約17415元，屬市價成交。
同區換樓客為主 新港城迎海佔4分1成交
馬鞍山區經歷了30年發展，世紀21奇豐物業譚兆濤稱，區內客源現時主要為同區換樓客為主，薈朗及薈晴屬於區內上車盤，現時放售單位中，入場費約400萬，開放式間隔。
選擇市中心一帶的客戶主要為家庭客，如新港城、海柏花園等，居住於市中心可同時享有鄰近馬鞍山市中心及港鐵站的便利，而想居住於新樓，同時享有優質生活環境，便會選擇烏溪沙白石一帶新型私人屋苑，如迎海、星漣海、雲海。
新港城及迎海系列平均每月約有20宗成交，入場費約600萬和780萬，以整區每月80宗成交計算，已佔其4分1成交量。
新港城屬區內市中心屋苑，深受家庭客歡迎。
料大圍新盤影響區內二手交成
譚氏續指，屯馬綫現時第一階段連接東九龍通車後，客人查詢量已明顯增加兩成，未來第二階段通車後，相信會為區內二手成交帶來正面影響。
至於如箭在弦的新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，因其項目配套完善及地理位置優勢，伙數供應亦不少，料項目開售時將對不止馬鞍山區二手市場帶來影響。
世紀21奇豐物業
營業董事譚兆濤
9026 0649
