屯門南罕有新盤御海灣登場東南單位具優勢

日期：2020-07-15

屯門南海皇路一帶，已有十多年無新盤登場，今次新鴻基地產旗下的御海灣可謂生得逢時。在新盤開售前約個多月，多年來只聞樓梯響的西鐵屯門南延線終於啟動，令整個屯門南未來十年將有一番新景象。御海灣鄰近將來西鐵屯門南16區站，樓價升值潛力不言而喻。

整個御海灣發展項目位處屯門海皇路23號，分兩期。首推第1期第2座御海灣，提供263伙，由開放式至三房不等，另設特色單位，實用面積多元化，介乎254至692平方呎，主攻一房及兩房戶，佔整體單位數目71%。發展商即將公布首批單位定價，若以同區同系御半山作參考，平均實呎逾16,000元。

更多御海灣資料：https://bit.ly/2N05lWT

一房及兩房佔比逾七成

御海灣採用三梯12伙（3至27樓）設計，大部分單位實用面積由254至450平方呎不等，三樓部分單位附設平台。同座其中一個特色單位則位處28樓E室，實用面積692平方呎，屬三房單位，兼備613平方呎天台，對於希望同時擁有村屋般的寬敞空間，兼享分層住宅的會所及保安質素，此單位可望一次過滿足到兩個願望。

御海灣與不少市區屋苑一樣以樓景為主，向東單位為另一屋苑南浪海灣樓景，本來座落南面的單位可遠望屯門避風塘及青山灣海景，但由於有同系第2期第1座遮擋，希望購海景盤者，便要靜待第1座的向南單位開售。

向東及東南的D至H單位座向最佳，而景觀變數亦最細，部分可望內園，但要留意屯門南延線規劃。

說回今次開售的御海灣，值得留意的是，在屯門南延線效應下，目前御海灣以西及北面的景觀，將有機會出現較大變化。物業西面目前為巴士車廠，建議中將改為運動場，而再過一點的屯門泳池將因為西鐵屯門南16區站的興建而搬遷，發展計劃中建議取而代之的為逾千伙的私樓，及以萬伙計的公營房屋。至於北面景觀現時為空地，但市場預計該地將發展為公營房屋，故景觀有機會出現變化。

此外，該盤採用玻璃幕牆有助採光且富時代感，同時有助隔音，向西及北的A至C及J至M等七個單位設有噪音緩解設施。相對上向東及東南的樓景及園景單位較寧靜，這類座向亦是置業人士心頭好，即D至H這五個單位座向最佳，而景觀的變數亦最細，部分可望內園。

示範單位為18樓J室兩房戶，實用面積450平方呎，全屋無走廊，間格實用。

御海灣統一採用開放式廚房設計，並以近年新盤流行的長方形客飯廳配以露台，採光度充足。今次的示範單位為18樓J室，兩房設計，實用面積450平方呎，全屋無走廊，間格實用。

進門後右邊為開放式廚房，連接約175平方呎長方形客飯廳，直望25平方呎露台。兩間睡房分別在客飯廳左右兩邊，左邊為大房約80平方呎，放置雙人床後仍可三面落床，房內設17平方呎工作平台，令房間採光充足。細房及廁所位處客飯廳右則，當中細房約51平方呎，附設窗台。

大房約80平方呎，放置雙人床後仍可三面落床，房內設17平方呎工作平台，房間採光充足。

為滿足年青一代時刻上網的需要，單位廚櫃內部特設「Wi-Fi易」，預留位置方便互聯網供應商安裝寬頻光纖調解器，相關電線均可以隱藏形式安裝在「Wi-Fi易」內，易於收納。所有單位均附電磁煮食爐、微波燒烤爐、雪櫃、洗衣乾衣機及即熱式電熱水爐等家電，基本設施齊備。

御海灣小檔案

發展商	新鴻基地產
地址	屯門海皇路23號
單位數目(伙)	御海灣發展項目合共669伙，第1期第2座263伙
物業種類及單位實用面積(平方呎)	● 御海灣發展項目分兩期發展，現開售第1期第2座 ● 第2座：3至27樓每層12伙，28樓頂層11伙 ● 單位面積254至692 ● 合共22層
景觀	內園及樓景
單位特色	● 開放式至三房間隔，另少量特色戶 ● 開放式佔比16% ● 一房及兩房佔比71% ● 三房約佔8% ● 3樓部分單位設平台 ● 28樓部分單位附天台
預計關鍵日期	30/6/2021