若疫情受控 利嘉閣料下半年工商舖量價分別回升28%及15%

新冠肺炎疫情迎來第三波反彈，利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，上半年本港工商舖物業共錄得1418宗買賣登記，成交金額212億元，連挫四個半季度，較去年下半年分別跌19%及51%，按年更分別跌51%及65%，主要受到疫情肆虐，商業活動及旅遊消費均見急挫影響。

對於下半年市況，黃應年稱，近日本地出現新冠肺炎第三波疫情，但相信有關疫情並非新出現的恐慌，倘之後能較好受控，甚至有疫苗面世，將可紓緩影響。此外，港區國安法實施後，社會局勢已明顯轉趨穩定，若兩大主要因素有好轉，下半年工商舖市場可望在低基數下出現報復式反彈，買賣登記料回升28%至1820宗，成交金額亦將回升15%至245億元左右。

工廈市場方面，上半年成交量主要以細價物業為主，500萬元以下者已佔六成。其中價格介乎200-500萬元的組別錄得335宗登記，為7個價格組別中交投量最多，佔整體工廈登記量達46%，亦較去年下半年的329宗微升2%。惟高價工廈的買賣跌幅較顯著，1億元或以上物業登記量急挫56%至只有4宗，而介乎5000萬至1億元物業成交亦大跌57%至6宗。

展望下半年，利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒指出，若疫情得以受控並回穩，第三季尾發展商的工廈新項目或將推出市場，而在活化工廈措施下，料可塑性高的全幢工廈收購合併仍將持續，整體工廈市場於下半年表現仍審慎樂觀。他預計，下半年工廈物業買賣登記量有望重上1000宗水平，按半年回升36%，而成交金額亦將相應增49%。

商廈方面，利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達稱，上半年受疫情影響，本地商廈買賣量值登記均見大跌，上半年買賣登記錄得258宗下半年的351宗跌26%；金額方面，上半年共錄得36.97億元，較去年下半年的219.79億元急挫83%。他認為，下半年社會運動轉趨平穩，加上預期之後新冠病毒疫情可望減退，加上內地企業回港上市，故預期下半年商廈買賣登記量料在低基數下有達55%反彈，至約400宗的水平，而登記金額預計較上半年回升35%，至約50億元。

店舖方面，利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明認為，下半年疫情仍然反覆，料登記量仍橫行偏軟。今年上半年店舖物業買賣合共錄得427宗，成交金額錄108.35億元，較去年下半年分別減少16%及10%。預料下半年累計料達420宗買賣，涉及金額預計有約95億元，較上半年分別跌2%及12%，當中核心區舖位價格看跌20%，至於民生區舖位因受惠社會運動轉緩，加上受疫症的影響相對較低，價格料可企穩持平。