抽新居屋前五大必知重點

新一期居屋將推售逾7,000伙，為復售居屋以來規模最大的一次，定於本月派表及接受申請，十月攪珠，明年三月揀樓。在強勁需求下，超額認購的爭崩頭情況相信在所難免，但機會只留給有準備的人，故小心留意申請細則、屋苑資料，才是成功第一步。

(一) 項目資料

 

今期新居屋售價定為市價六三折，焦點鑽石山啟翔苑屬唯一市區盤，平均呎價9,365元為最貴，銀碼最貴的一伙售513萬元，最平229萬元，但項目樓花期長達三年，即2023中才入伙，急需自住的人士可考慮火炭單幢盤彩禾苑，最快今年底入伙，平均呎價7,550元。

另馬鞍山錦駿苑及皇后山山麗苑的平均呎價分別為7,784及5,443元，後者最平一伙僅售123萬元，但屋苑位置相對遜色。

鑽石山啟翔苑為今期居屋兵家必爭之地，但提供的單位數目少於1,000個。

(二) 綠白表比例

有見近年居屋白表申請反應熱烈，房委會通過將綠白表比例由過往五五比調整為四六比，即有機會「中獎」的白表名額增至約4,200多個；而一人申請者有700個配額，可優先揀樓的「家有長者優先選樓計劃」申請者有2,100個配額，要留意長者指年滿60歲，而非65歲。

(三) 揀樓次序

攪珠後設有揀樓次序，由於可優先揀樓的家有長者配額有2,100個，但最搶手的啟翔苑只有少於1,000伙，故至少要過半數家有長者申請者選擇其三個屋苑，一般家庭申請者才有機會揀啟翔苑，單身人士的機會就更渺茫。參考去年情況，當輪到單身人士揀樓時，市區盤何文田冠德苑早已全數沽清。

(四) 申請資格

要「參加抽獎」當然要先符合資格，今年房委會上調了申請者的入息上限，意味入場門檻放寬了。家庭申請者入息限額為每月6.6萬元，較上期放寬8,000元，要留意入息限額是計扣除MPF後的平均每月入息，自願性供款則不被豁免，資產限額則由201萬降至170萬元；單身申請者入息由每月2.9萬放寬至3.3萬元，資產限額則為85萬元。

(五) 按揭事宜

綠表最多可承造九成半按揭，以今次入場單位粉嶺山麗苑的123萬元售價為例，5%首期只需要6.15萬元；白表最多可做九成按揭。按揭年期一般最長25年，視乎政府的按揭擔保期而定，由於居屋由政府作出擔保，故準買家毋須申請按揭保險，亦不用進行壓力測試及加入擔保人。