誰說失業率高樓價便跌 疫情下的兩個世界

失業率與樓價過去一向有著反向關係，從過去多次重大事件如97年金融風暴、03年「沙士」可見，當失業率上升至某個水平，置業需求減少，樓價必然會下跌，惟今次疫情似乎打破了過去的定律。

截至五月底，香港最新失業率報5.9%，創下15年新高，而六月份破產呈請數目亦衝破2,000宗，創03年沙士以來最高；但另邊廂，股樓在「疫」市下表現不俗，港股每日成交量逾千億元，新盤售樓處再現墟冚場面，有一手項目首批單位首日開售已近沽清，同時二手交投量亦有起色，第二季按季增逾四成，有地產代理更預期下半年樓價會反彈5%。

失業率最新升至5.9%，創下15年新高，與股市及樓市的暢旺情景兩極化。

市場數據表現迵異，再細看失業數字的分類，以零售、餐飲、旅遊等服務行業受影響最大，失業比率高逾10%，但他們並非股、樓的最中堅分子；反而主要支撐本港股樓的金融、地產、專業及商用服務、公共行政相關行業，失業數字均低於5%，相對未算嚴重，相關的企業亦未見大規模裁員或倒閉。這一群「中產」今時今日仍可靠投資，進行資產增值，累積財富。

除市民的就業環境及入息水平，現時港股與港樓更深受貨幣政策的影響。美國為救市，屢推量寬兼採零息政策，市場資金氾濫，熱錢流入香港市場，在房屋供應緊絀下，磚頭可謂保值的首選，樓價更易升難跌。不過，對無產者及大部分基層市民而言，股樓跟他們無關，金融業的暢旺未能帶挈他們，甚至未能刺激實體經濟，最終貧者愈貧，富者愈富，同時也意味失業率與樓價已脫鈎。