彈性安排物業 移民安枕無憂

近一年港人再掀起新一輪移民潮，事實上，一向熱衷於「儲磚頭」的香港人，早於不少外國物業市場留下足跡，並吸引大量海外發展商來港展銷。即使移民潮再臨，港人可能只是因利成便，在海外置業的同時，順道透過投資移民的方式，獲取外國居留權。

 

參考1997年前的移民潮，上一代人離開時多數「連根拔」，即舉家移民之餘，就連自住樓亦賣出套現；然而，當他們發現外國生活未如理想，希望回流本港發展，才發現樓價已倍升，難望再度上車。

 

曾有例子，有人於97前夕移民英國時，僅以200餘萬元售出港島東太古城的自住兩房單位，當他十多年後決定回港，驚覺同類單位的造價已升了兩倍有多，只好用有限的預算遷入屯門區。

 

移民不賣樓給自己留退路

 

不過，這代人吸收了上一代經驗後，或明白即使移民，亦可以「掟煲唔掟蓋」，不代表要賣樓走人。有樓市專家透露，現時申請移民的港人中，較多傾向於移民時將單位租出，因為異鄉人在外國生活不易，而這筆租金收入正好幫補外國生活費，而且即使日後回流本港，亦不致於無家可歸，可說是為自己留一條後路。

 

因此，他認為就算多了港人移民，樓市亦未必會湧現拋售潮，樓價仍有望維持穩定。

 

曾有一個例子，其決定就更進取。事主和妻兒一家三口，將於今年底移居加拿大，由於他們持有的自住單位近年升值不少，因此決定在離開前將物業加按，套取大筆現金作為外地生活費，縱使加按物業令他的月供金額增加，但這筆開支正好被單位出租後的租金收入完全抵銷。

 

當然，這種方法雖然為他提早鎖定樓價升值利潤，但萬一樓價大跌，他就有機會變成負資產，箇中風險，大家宜參考一下。