【說樓解按】磚頭套現低成本持續 – 王美鳳

美國啟動減息，意味香港低息環境持續，現時按息仍處於2.375厘至2.475厘，利用磚頭套現之成本維持低水平，吸引業主以低息套取資金尋求更高回報，又或作其他用途。

現時以自用物業申請套現之按揭成數仍高達六成，可套取之金額為樓價現值高達六成減去未償還之按揭額。銀行會因應物業估值按金管局措施調整按揭成數上限，假設物業之最新估值為1,000萬元，按揭成數便需降至五成。隨著樓價上漲，業主可透過物業加按套取的金額亦更為可觀。

以一個案為例，業主2012年以410萬元於紅墈黃埔花園購置一個單位，現時估值已升至750萬元，扣除未償還之按揭額220萬元，以六成按揭計算，可透過物業套現之金額將高達230萬元。

不過，有意申請物業套現人士需注意，雖然樓價升值可令物業套現的金額增大，但按揭總額增加自然亦令每月還款額大增，在現行樓按措施下，業主同樣需要提交足夠入息證明以通過壓力測試。物業套現涉及申請、審批及律師處理契據等程序，由申請至實則可提取貸款需時約1個月或以上，如套現目的屬於趕急性資金周轉，則未必適合。而且，按揭並非短期貸款，銀行亦會重新設立罰息期，一般為兩年，若套現用作投資，長線性質之投資組合較為合適。