毗鄰老牌屋苑私樓新貴添活力

日期：2020-07-04

藍田區已有多年沒有推出新盤，是次由會德豐地產發展的KOKO HILLS，為近30年來區內的少有新盤。而項目附近的茶果嶺高嶺土礦場仍有3幅住宅地皮有待發展，將成為區內新供應的焦點。

觀塘及藍田近30年少有新盤供應，KOKO HILLS為該區大變身拉開帷幕。

麗港城規模最大自成一隅設施齊

項目附近主要是麗港城和匯景花園，是現時區內成交宗數最多的兩大老牌屋苑。位於藍田麗港街，由長實牽頭發展的麗港城，是區內規模最大的私人屋苑，分4期建有38座樓高25至28層的住宅，樓齡介乎26至29年，單位總數達8,069個，分別是一期(1至8座及13至17座)有2,800伙、二期(24至31座)1,703伙；三期(32至38座)佔1,502伙，四期(9至12座及18至23座)則有2,064伙。

單位的實用面積介乎517至748方呎，間隔由2房至3房連套房，而單位的大廳、廚房，以及部分睡房呈鑽石形。於景觀上，一期單位主要望商場、麗港公園，以及觀塘和藍田區樓景。二期主要望內園、茜發道翠綠山坡及藍田樓景。三期除了可望山景及內園景外，部分單位亦可斜望海景。至於四期因較近海，故除可望內園及觀塘區外，部分單位亦享維港海景。麗港城4月初成交的實用呎價約為14,000元。

為了滿足四期的居民，屋苑設有「麗港城商場」及「麗港城中城」兩大商場，設有超市、食肆和日用品店舖等，滿足日常生活。另外，日後麗港城和會德豐新項目的居民如乘搭港鐵，都會使用位於匯景花園的港鐵藍田站D1出口，將來人流或會大增。

麗港城分期，建有8,069個單位，是九龍區其中一個龍頭大型屋苑。

匯景港鐵站上蓋抗跌力強更保值

至於另一熱門老牌屋苑匯景花園，同樣是由長實牽頭的財團發展，故在布局設計上與麗港城相若，單位大廳亦採用鑽石形，建有17幢樓高28至34層的住宅，合共提供4,110伙，單位的實用面積由537至720方呎，提供2房、3房，與及3房連套房等間隔。屋苑截至4月7日，成交實用呎價約為15,000元。由於匯景花園為港鐵藍田站上蓋物業，比麗港城更方便，故屋苑的樓價及租金較高。

匯景花園提供4,110個單位，因坐落港鐵站上蓋叫價能力更強。

啟田大廈樓齡逾40 區內多公營房屋

除以上兩大屋苑外，區內還有樓齡已屆41年，由合和發展的啟田大廈是私人樓宇，其他物業大部分為居屋和公屋。於上世紀八十年代落成的康田苑和樓齡約18年的居屋王鯉安苑由於同樣位於港鐵藍田站旁，故成為區內最受歡迎的兩大居屋。鯉安苑提供6座合共1,683個單位，實用面積介乎506至663方呎，由2房至3房連套房間隔，近期屋苑成交實用呎價約11,000元水平。而康田苑則有3座合共792個實用面積介乎400至550方呎、2房或3房的單位，成交實用呎價約為13,000元。

附近的一手住宅項目，則要數觀塘區的重建項目，由信和置業、華人置業及市建局合作發展的凱滙。項目分2期發展，建有1,999個實用面積介乎333至1,543方呎的單位，間隔由1房至4房(2套房)另加儲物室連洗手間，項目預計可於2021年4月30日入伙。另外，於油塘工業邨亦有大型重建項目，推進未來九龍東的變化。

居屋鯉安苑建有6幢康和式設計，提供1,683伙。

樓齡已41年的啟田大廈，近期實用呎價約為11,000元。

觀塘新盤凱滙，提供1,999個單位，間隔多元化。

藍田屋苑基本資料：

名稱(樓齡)	發展商	伙數	實用面積(方呎) /間隔
麗港城 (約26至29年)	長實	8,069	約517至748/2房至3房(套房)，頂層連天台
匯景花園 (約28至29年)	長實	4,110	約537至720/2房、3房3房(套房)，頂層連天台
啟田大廈 (約41年)	合和	503	469至995/2房，頂層為特色戶
鯉安苑(約17至18年)	房委會	1,683	約506至663/2房及3房(套房)
康田苑(約38至39年)	房委會	792	約400至550/2房及3房
凱滙(興建中)觀塘重建項目	信和置業華人置業市區重建局	1,999	333至1,543/1房至4房(2套房)另加儲物室連洗手間