【潮看樓市】國安法實施 樓價下半年破頂

新冠肺炎病毒疫情持續受控，加上「港區」正式通過實施料可穩定市場，帶動樓市進一步復甦，預期年底樓價有機會再創歷史新高。差估署日前公布最新數據顯示，今年5月私人住宅售價指數報384.8點，較4月的377.5點升1.93%，升幅顯著，並創去年5月以來的13個月最大單月升幅。總結今年首5個月，售價指數由跌轉升，累升1.48%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價只相差約3.14%。

差估署5月份售價指數主要反映4月下旬及5月上旬的實際市況，當時本地疫情漸轉緩和，加上政府推出救市措施，其後更於5月初放寬限聚人數至8人，令市場氣氛有所改善，並帶動樓市回升。5月中打後，多個新盤推出並熱賣，進一步帶動樓市造好；時至6月中之後，港府進一步解除大部分室內處所的限聚人數限制，令不少經濟活動恢復，利好整體經濟及樓市。

受上述利好因素推動，筆者預料下次公布的6月份官方樓價指數可以再錄約2%的升幅，即上半年樓價合共料升近3.5%。至於下半年預測方面，在「港區國安法」通過實施後，期望社會狀況可進一步轉趨穩定，配合疫情倘能持續受控，下半年樓價保守估計可再升5%，即全年樓價料合共可錄得9%的升幅，官方樓價指數將歷史性升穿400點，繼去年5月後再刷新紀錄高位。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮