中原陳永傑: 料樓價提前於第三季末突破歷史高位

差估署公布5月份樓價指數報384.8，按月升1.9%，創一年單月最大升幅，今年首5個月累積升幅1.48%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年首5個月全球皆受疫情影響，各國往來受限，香港物業市場欠缺外來投資者，即使處於「港人買港樓」的情況下，樓價不跌反升，證明港人剛性需求強，樓市緩步向升地健康發展。

5月各項樓價指數中，以中小型物業A 類單位升幅最大，按月升2.1%，大單位E類升幅最細，按月升1.2%。陳永傑稱，這反映了香港剛性需求，以中小型物業為主，疫情下對企業打擊較大，一向依賴商家及海外投資者的大單位，成交減少，樓價升幅亦稍遜於中小型單位。

陳永傑預期，6月份一手成交可達1600宗，較5月份減少25%。總結2020年上半年，估計一手成交可達6900宗，比去年同期減少40%，較2019年下半年少1.5%。陳永傑指，隨著疫情緩和，國安法通過大局已定，而且基礎客觀因素，如各國量寬、低息環境持續、土地供應短缺等因素不變，相信下半年發展商將積極地推盤，追回上半年的失地，但開價仍會克制，料下半年一手成交可達8000宗，全年一手成交約15000宗。樓價方面，上周公布的中原城市領先指數CCL較年初已上升1.7%，反映疫情下的樓價跌幅已被抵銷。現時CCL距離歷史高位不足5%，陳永傑相信，下半年樓價將健康緩步向升，料可提前於第三季末突破歷史高位。